Недвижимость

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т.д.

Рыночная стоимость
характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать что рыночная стоимость - это стоимость по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т.д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека. Только точных сведений о стоимости квартиры не может дать никто. А чрезмерная цена существующая в данный момент во многих городах, делает колебания цены даже в 1-2% существенным колебанием в реальных деньгах. Среднестатистический россиянин (т.е. получающий среднюю зарплату по стране = 15000?) в принципе не может себе позволить купить жильё в проживаемом городе даже в ипотеку.

Огромное значение в составляющей цены недвижимости играет психологическая готовность людей платить ту или иную цену. Люди по психологии вначале прикидывают цены (просматривают предложения на рынке) и только потом сравнивая с уже просмотренными вариантами - подыскивают для себя наилучший. Таким образом создание ложных цен (сильно завышенных) стимулирует людей к покупке по "немного" завышенной цене. Однако с этим тоже борятся (не всегда продуктивно). Резюмируя можно сказать - что психологическое давление на покупателя - играет огромную роль в формировании цены на недвижимость в данный момент.